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　　▸前滩滨江道售楼处地址:上海市浦东新区三林镇林浦路715号(看房请提前预约)

　　【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约!现场销售接待!谨防中介虚假信息!

　　400米滨江,前滩百合园隔壁全新项目——陆家嘴集团三林滨江南12单元项目——【前滩滨江道】首批次开盘去化70%(1月25日)!

　　前滩滨江国际住区致力于打造最生态、最海派、最未来的21世纪海派生活实践区.

　　从经典海派、摩登海派再到现代海派,不同时期的建筑语言均在这里得以延续和演绎,置身其中,仿佛一部全景的海派建筑史在眼前徐徐

　　与此同时,这里还延续了上海梧桐区经典的小街区、密路网规划理念,将边界融合,将城市的烟火气引入每一个角落.

　　当你流连于充满国际化与新潮味的前滩滨江时,亦品味着扑面而来的海派从容城市态度.

　　【前滩滨江道官方售楼处咨询热线-99--237-249m²3-4房等多元户型

　　项目首批次推售房源122席,1月25日开盘当日去化85套,去化率约70%

　　【前滩滨江道官方售楼处咨询热线㎡则做到了将空间利用率与居住舒适度完美融合,入户处精心设置功能玄关,通过科学的收纳系统,实现了归家动线的整洁有序.

　　客厅与餐厅采用南北贯通的设计,不仅让室内视野更加开阔,更形成了良好的通风效果.

　　三房采用独立分布的布局,搭配三段式分离的两个明卫设计,充分保障了每位家庭成员的生活隐私与居住静逸.

　　全屋标配的多功能飘窗,有效延伸了室内的视觉景深,为空间增添了更多灵动与实用的可能.

　　【前滩滨江道官方售楼处咨询热线.05米,经典飞机式户型、LDK一体化,南北直通,全卧飘窗,南向整体面宽约9.9米,其中客厅面宽约3.6米,主卧面宽约3.3米!

　　厨房、餐客厅、阳台形成直线通风廊道,南向三开间+宽尺客餐厅,轻松容纳二胎三代家庭的日常;

　　南向双卧室,主卧升级套房,可做双衣柜,门口次净衣区,连贯主卧卫生间,整墙衣柜最大化收纳可能性;另一间南卧与公卫,可组成类套房,早晚使用流线灵活定制,做两间独立房间,家庭成员不矛盾,也可做部分释放给客餐厅,做开放式书房,家庭成员在同个空间中彼此陪伴,又互不打扰.

　　入户玄关+独立收纳间,入户动线紧凑流畅,大件收纳可即刻进柜,随手摆放也有台面空间;

　　客餐厅与阳台等宽,最大程度扩展观景体验,会客就餐窗外景致就是最珍贵的装饰;

　　北卧灵活可变,可做茶室,拓展共享空间,也可做客卧,与南卧隐私区分离,朋友家人小住不尴尬.

　　项目位于浦东新区三林镇,东至皓川南路,南至浩昌路,西至皓明路,北至涓清路,紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点.规划总建筑面积15.5万平方米,建设周期3.5年.

　　22-01地块占地面积1.1万平方米,总建筑面积5万平方米,包括4栋住宅楼、2栋商业.

　　22-03地块占地面积1.6万平方米,总建筑面积6.7万平方米,包括7栋住宅楼、2栋商业.

　　22-04地块占地面积0.9万平方米,总建筑面积3.8万平方米,包括3栋住宅楼、2栋商业.

　　至此,项目01地块已全部完成结构封顶.04地块21#住宅结构已施工至20框,预计10月初结构封顶;03地块各单体一框结构已相继完成.01、04地块二结构已同步施工至11层.01地块幕墙及样板间精装预计9月底完成.

　　项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”,具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点.

　　陆家嘴集团特邀国内外设计大师天团,共同打造涵盖亲水商业、水上运动、滨水商务海派社区等多元场景的城市滨水综合体.

　　有别于传统滨江住宅只能透过窗棂、阳台远眺水景,【前滩滨江道】——推门即水岸!将江水引入社区,形成上海滨江岸线上唯一的、全新的城市亲水空间,真正实现从“瞰江”到“住江”的国际领先生活方式.

　　【前滩滨江道】以全球资本坐标、生态繁华水岸、大师联袂美学、海派滨水生活,重新定义全球卓越滨水生活方式,启幕世界潮向的滨江封面住区.

　　自驾上,可通过南北高架,两桥三隧(龙耀路xc官方网站隧道、上中路隧道、卢浦大桥)等交通要道快速通达全城.

　　医疗方面:项目周边有莱佛士医院、上海徐浦中医医院、同济大学附属东方医院(南院)、上海市第八人民医院、上海中医药大学附属龙华医院(上南院区)等一众医疗机构,为您及家人的健康保驾护航.

　　生态休闲:东方体育中心、西岸艺术中心等便捷可达,人文艺术,体育休闲兼具;三林滨江规划环慢行步道,地下环路穿越森林,社区绿地与森林之间的森林道.

　　截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

　　外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

　　外环内限购2套，外环外不限购。多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

　　首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

　　二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

　　利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

　　上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

　　非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

　　2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

　　：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

　　：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

　　：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

　　一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。

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